El Sector de la Promoci\u00f3n Inmobiliaria y el de la Construcci\u00f3n necesitan cada vez m\u00e1s de herramientas de apoyo al desarrollo de su actividad.<\/p>\n
En un momento en el que la recuperaci\u00f3n del mercado residencial sigue su curso a buen ritmo empujado por un conjunto de factores que sumados han propiciado un escenario muy f\u00e9rtil en el que tanto los precios, el volumen de compraventas y la rentabilidad auguran un crecimiento sano a medio plazo, los actores participantes deben adaptarse a esta realidad. As\u00ed lo hemos hecho en SSR IBERIA, en nuestra calidad de Agencia de Suscripci\u00f3n especialista, innovando en productos diferenciadores y solucionando necesidades actuales y futuras de promotores y constructores, unas veces habituales y otras veces at\u00edpicas. Como muchos otros sectores, trabajamos en un entorno din\u00e1mico en el que las situaciones cambian casi cada d\u00eda.<\/p>\n
En este contexto y dado que hoy en d\u00eda se han endurecido los requisitos necesarios para constituir las garant\u00edas obligatorias inherentes a las diferentes etapas de la construcci\u00f3n y promoci\u00f3n inmobiliaria, el Seguro de Cauci\u00f3n surge como una excelente alternativa que adem\u00e1s aporta numerosas ventajas cumpliendo las mismas funciones que otros modelos de garant\u00eda, como los Avales Bancarios.<\/p>\n
Es cierto que el Seguro de Cauci\u00f3n en Espa\u00f1a sigue un proceso de “maduraci\u00f3n” y a\u00fan tiene que mejorar, innovar y crecer, ya que, en Italia, por ejemplo, un 80% de personas conoce el ramo de Cauci\u00f3n, mientras que en Espa\u00f1a ese porcentaje es solo del 20%.<\/p>\n
En SSR Iberia estamos invirtiendo esfuerzos y progresando en nuestra especializaci\u00f3n para que las Cauciones dejen de ser un gran desconocido en nuestro pa\u00eds en el ramo de la Promoci\u00f3n Inmobiliaria y Construcci\u00f3n.<\/p>\n
Para entender cu\u00e1les son las ventajas que suponen los Seguros de Cauci\u00f3n, primero debemos tener claro qu\u00e9 son y c\u00f3mo funcionan.Partiremos de la base de qui\u00e9n presta la garant\u00eda en cada caso; siendo una Compa\u00f1\u00eda de Seguros para el caso de las Cauciones y una Entidad Bancaria en el caso del Aval Bancario.<\/p>\n
El diccionario de la lengua espa\u00f1ola define AVAL como aquella \u201cobligaci\u00f3n que alguien (avalista) adquiere de hacer aquello a lo que otra persona (deudor) se ha comprometido, en caso de incumplimiento\u201d. Siguiendo esta definici\u00f3n, el AVAL BANCARIO es la garant\u00eda de pago de una entidad financiera, que es la que se compromete a pagar una deuda, en caso de que la persona que ha solicitado el aval no pudiera hacerse cargo.<\/p>\n
El art\u00edculo 68 de La Ley 50\/1980 de Contrato de Seguro define el seguro de CAUCI\u00d3N como aquella modalidad de seguro por la que \u201cEl asegurador se obliga, en caso de incumplimiento por el tomador del seguro de sus obligaciones legales y contractuales, a indemnizar al asegurado a t\u00edtulo de resarcimiento o penalidad los da\u00f1os patrimoniales sufridos, dentro de los l\u00edmites establecidos en la Ley o en el contrato. Todo pago hecho por el asegurador deber\u00e1 serle reembolsado por el tomador del seguro\u201d.<\/p>\n
Esto quiere decir que, en caso de incumplir los t\u00e9rminos pactados en el contrato o en la Ley que regulen una determinada actividad, el asegurado tendr\u00e1 derecho a una indemnizaci\u00f3n econ\u00f3mica por parte de la aseguradora, de igual manera que las entidades financieras indemnizan a los beneficiarios de los Avales Bancarios.<\/p>\n
El Seguro de Cauci\u00f3n es especialmente \u00fatil y suele darse con m\u00e1s frecuencia en el sector de la promoci\u00f3n inmobiliaria y construcci\u00f3n pudiendo solicitarse este seguro en muchos casos, puesto que su \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n es tan amplio como el de los Avales Bancarios convirti\u00e9ndose las Cauciones en un sustitutivo perfecto.<\/p>\n
Aunque ambos, como ya hemos dicho, cumplen las mismas funciones, contratar un Seguro de Cauci\u00f3n proporciona numerosos beneficios para el tomador del seguro que no conseguir\u00e1 con la obtenci\u00f3n de un Aval Bancario.<\/p>\n
Veamos cuales son las ventajas del Seguro de Cauci\u00f3n frente al Aval Bancario:<\/p>\n
* El Seguro de Cauci\u00f3n no computa riesgo en la Central de Riesgos del Banco de Espa\u00f1a (CIRBE), por lo tanto, no afecta en caso de que el promotor necesite solicitar un cr\u00e9dito bancario, a la par que no compromete la imagen de la empresa ante un posible endeudamiento futuro con una entidad bancaria, mejorando as\u00ed dicha capacidad de endeudamiento. Los Avales Bancarios s\u00ed computan riesgo en la CIRBE.<\/p>\n
En definitiva, este seguro ayuda al promotor a mantener las l\u00edneas bancarias libres para destinarlas \u00edntegramente a la actividad empresarial.<\/p>\n
* La cantidad garantizada no se refleja en el pasivo, sino que supone un gasto deducible en la cuenta de explotaci\u00f3n.<\/p>\n
* El Seguro de Cauci\u00f3n tiene costes inferiores a los Avales Bancarios.<\/p>\n
No solo se reducen los gastos de tipo administrativo, sino que adem\u00e1s no se incurren en gastos extra de notar\u00eda y cancelaci\u00f3n de la p\u00f3liza.<\/p>\n
* Las entidades financieras, como requisito para otorgar un Aval Bancario, suelen exigir la pignoraci\u00f3n u otros mecanismos de inmovilizaci\u00f3n de la cuenta corriente de la empresa. Esto no sucede sin embargo con los Seguros de Cauci\u00f3n con el cual el promotor podr\u00e1 disponer de sus recursos con total libertad no implicando por tanto una inmovilizaci\u00f3n de fondos.<\/p>\n
* Otra ventaja muy importante tiene que ver con la afinidad de intereses de la Aseguradora tanto con el Tomador del seguro como con el Asegurado. El principal inter\u00e9s de la Aseguradora es lograr que el proyecto llegue a buen fin y que la construcci\u00f3n se termine dentro de los plazos pactados en el contrato. Las entidades financieras sin embargo tienen como \u00fanico inter\u00e9s garantizar la devoluci\u00f3n de la cuant\u00eda de los avales concedidos.<\/p>\n
* Incluir en un presupuesto un Seguro de Cauci\u00f3n voluntario diferencia al promotor de la competencia ya que le ayuda a presentarse ante sus clientes con una imagen corporativa de calidad y confianza.<\/p>\n
Podemos concluir por todo ello que el Seguro de Cauci\u00f3n es mucho m\u00e1s \u00e1gil y de condiciones mucho m\u00e1s flexibles que el Aval Bancario y proporciona grandes beneficios al tomador del seguro y una gran seguridad al asegurado.<\/p>\n
Se puede solicitar un Seguro de Cauci\u00f3n en muchos casos, pues, como hemos visto, el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de este tipo de seguros es tan amplio como el de los Avales Bancarios, pudi\u00e9ndose exigir un Seguro de Cauci\u00f3n siempre que el promotor o constructor necesite una garant\u00eda adicional para reforzar las obligaciones pactadas en cualquier contrato ya sea privado o un contrato con la Administraci\u00f3n P\u00fablica.<\/p>\n
Concretamente en el caso del sector de la construcci\u00f3n, existen diferentes modalidades de Seguros de Cauci\u00f3n seg\u00fan el origen de la obligaci\u00f3n que el tomador del seguro deba garantizar:<\/p>\n