Seguro
de Caución
CAU
CARACTERÍSTICAS
OPERACIONES VINCULADAS A
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
Y DEL SECTOR DE LA
CONSTRUCCIÓN
ESTUDIAMOS OTROS ÁMBITOS
(P.E. ENTRE PARTICULARES)
BAJO CONDICIONES
FINANCIERAS DEL TOMADOR
MUY PROPICIAS
CAPACIDAD DE HASTA
10 MILLONES DE EUROS
AMPLIABLE SI LA OPERACIÓN
LO JUSTIFICA
Se puede solicitar un Seguro de Caución en muchos casos, pudiéndose exigir siempre que el promotor o constructor necesite una garantía adicional para reforzar las obligaciones pactadas en cualquier contrato ya sea privado o un contrato con la Administración pública.
Tipos de riesgos
- Cauciones por permuta en la compra de un solar para construcción de un inmueble
- Cauciones Técnicas (gestión de residuos, desperfectos en vía pública)
- Cauciones para Licitaciones de Obra Pública (provisionales o definitivas)
- Cauciones para la garantía de acopios para obra pública
- Cauciones para simultaneidad / urbanización de proyectos
- Cauciones para operaciones especiales de Real Estate
Para quién
- Garantía a favor de la parte vendedora del terreno para la posterior entrega de los elementos comprometidos
- Promotores frente a una Administración Pública o Agente Privado
- Promotores que constituyen esta garantía para evitar el depósito en efectivo de la transacción por el 100%
CAUCIONES QUE VIABILIZAN
TODO TIPO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Project Management
(Promoción Delegada)
En el marco de la Promoción Delegada, ponemos a disposición de nuestros clientes nuestro expertise para definir las garantías que acompañan a la operación para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales pactadas en el Forward Purchase Agreenment.
Sales & Leaseback – SLB
Compra con arrendamiento posterior
Las ventajas del SLB para ambas partes son claras: el vendedor-arrendadatario obtiene una tonificante inyección de liquidez y puede dar de baja en su balance los activos transmitidos. El comprador-arrendador, por su parte, adquiere un activo atractivo, normalmente a un precio inferior al que resultaría en otro momento del mercado.
SSR Iberia se presenta para cubrir aspectos que resultan fundamentales en este modelo:
mecanismos para procurar el mantenimiento de la obligación de pago de la renta, ya que los plazos son largos (25-30 años) y están sujetos a posibles prórrogas.
Build to Rent
(Forward Funding vs Forward Purchase)
Bajo esta alternativa de negociación de viviendas, en SSR Iberia estudiamos la mejor forma de cobertura en amas modalidades: Pago a Plazos o Forward Funding y Compromiso de Compra o Purchase Funding.
Ambas fórmulas permiten maximizar eficiencias operativas y optimizar el rendimiento al financiarse nuevos activos en vez de adquirirlos de segunda mano.
Inversiones en activos
inmobiliarios alternativos
Hablamos de las garantías que rodean a este tipo de inversiones alternativas:
- Residencias estudiantes
- Residencias ancianos
- Edificios oficinas
- Coworking
- Coliving
- Hoteles
- Centros comerciales
- Naves logísticas