Seguro
de Caución
CAU
CARACTERÍSTICAS
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OPERACIONES VINCULADAS A
LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
Y DEL SECTOR DE LA
CONSTRUCCIÓN
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ESTUDIAMOS OTROS ÁMBITOS
(P.E. ENTRE PARTICULARES)
BAJO CONDICIONES
FINANCIERAS DEL TOMADOR
MUY PROPICIAS
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CAPACIDAD DE HASTA
10 MILLONES DE EUROS
AMPLIABLE SI LA OPERACIÓN
LO JUSTIFICA
Se puede solicitar un Seguro de Caución en muchos casos, pudiéndose exigir siempre que el promotor o constructor necesite una garantía adicional para reforzar las obligaciones pactadas en cualquier contrato ya sea privado o un contrato con la Administración pública.
Tipos de riesgos
- Cauciones por permuta en la compra de un solar para construcción de un inmueble
- Cauciones Técnicas (gestión de residuos, desperfectos en vía pública)
- Cauciones para Licitaciones de Obra Pública (provisionales o definitivas)
- Cauciones para la garantía de acopios para obra pública
- Cauciones para simultaneidad / urbanización de proyectos
- Cauciones para operaciones especiales de Real Estate
Para quién
- Garantía a favor de la parte vendedora del terreno para la posterior entrega de los elementos comprometidos
- Promotores frente a una Administración Pública o Agente Privado
- Promotores que constituyen esta garantía para evitar el depósito en efectivo de la transacción por el 100%
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CAUCIONES QUE VIABILIZAN
TODO TIPO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
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![cauciones-2](https://ssriberia.es/wp-content/uploads/2022/11/cauciones-2.jpg)
Project Management
(Promoción Delegada)
En el marco de la Promoción Delegada, ponemos a disposición de nuestros clientes nuestro expertise para definir las garantías que acompañan a la operación para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales pactadas en el Forward Purchase Agreenment.
Sales & Leaseback – SLB
Compra con arrendamiento posterior
Las ventajas del SLB para ambas partes son claras: el vendedor-arrendadatario obtiene una tonificante inyección de liquidez y puede dar de baja en su balance los activos transmitidos. El comprador-arrendador, por su parte, adquiere un activo atractivo, normalmente a un precio inferior al que resultaría en otro momento del mercado.
SSR Iberia se presenta para cubrir aspectos que resultan fundamentales en este modelo:
mecanismos para procurar el mantenimiento de la obligación de pago de la renta, ya que los plazos son largos (25-30 años) y están sujetos a posibles prórrogas.
Build to Rent
(Forward Funding vs Forward Purchase)
Bajo esta alternativa de negociación de viviendas, en SSR Iberia estudiamos la mejor forma de cobertura en amas modalidades: Pago a Plazos o Forward Funding y Compromiso de Compra o Purchase Funding.
Ambas fórmulas permiten maximizar eficiencias operativas y optimizar el rendimiento al financiarse nuevos activos en vez de adquirirlos de segunda mano.
Inversiones en activos
inmobiliarios alternativos
Hablamos de las garantías que rodean a este tipo de inversiones alternativas:
- Residencias estudiantes
- Residencias ancianos
- Edificios oficinas
- Coworking
- Coliving
- Hoteles
- Centros comerciales
- Naves logísticas