La inversión en el mercado logístico español alcanzó los 456 millones de euros entre enero y marzo de 2025, lo que supone un incremento del 31% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos compartidos por BNP Paribas RE. El buen comportamiento de la demanda, unido a la recuperación económica y a la bajada continuada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, ha impulsado la confianza de los inversores en este segmento, que se consolida como uno de los más resilientes del inmobiliario comercial.
La consultora señala que el sector logístico representa ya el 25% de la inversión inmobiliaria comercial en Europa, una proporción que se ha incrementado desde el 16% registrado en 2017. En el conjunto europeo, el volumen de inversión en activos inmobiliarios comerciales ascendió a 162.000 millones de euros en el primer trimestre, un 22% más en términos interanuales. En este contexto, el retail y la logística destacan como los sectores más dinámicos, con crecimientos del 31% y del 19%, respectivamente.
En España, el comportamiento del mercado logístico muestra síntomas de madurez. Las rentabilidades prime se mantienen estables en torno al 5%, mientras que la baja disponibilidad de producto y el ajuste del pipeline han contribuido a un entorno más equilibrado. Las rentas siguen una tendencia ascendente. En Madrid, la renta media se situó en 5,38 euros por m2 al mes en el primer trimestre de 2025, mientras que en Barcelona la renta prime alcanzó los 8,50 euros, con un crecimiento anual del 6%. En Valencia, los valores se sitúan en 5,60 euros por metro cuadrado, un 25% más que en 2020.
En cuanto a la absorción, Madrid registró 249.676 m2 en el primer trimestre, con previsión de alcanzar el millón de metros cuadrados a final de año. Cataluña alcanzó los 147.676 m2, un 60% más que en el mismo periodo de 2024, con una actividad especialmente intensa en el segundo arco logístico. Valencia se situó como el mercado con mayor crecimiento relativo, con 225.682 m2 absorbidos, lo que supone un incremento del 300% impulsado por una operación de gran volumen.
La disponibilidad refleja una alta ocupación en los principales hubs. En Madrid, el stock logístico ha crecido 7,5 millones de m2 en la última década y la tasa de disponibilidad se sitúa en el 8,65%. En Cataluña, esta cifra es del 4,83%, mientras que Valencia presenta una disponibilidad del 0,92%, lo que evidencia la presión de la demanda sobre un parque muy limitado.
Del total invertido en logística en España en el primer trimestre de 2025, el 76% correspondió a operaciones individuales, con un volumen medio creciente. Madrid y Cataluña concentraron más del 70% del capital movilizado, aunque Valencia ha incrementado su peso en el mercado, alcanzando un 16% del total en 2024.
La consolidación del sector logístico se apoya también en fundamentos estructurales como el crecimiento del comercio electrónico, que aumentó un 7% por habitante en 2024 y prevé otro 8% en 2025. Además, factores como la tecnología y los criterios ESG están marcando el desarrollo y la gestión de los nuevos activos, en un contexto de recuperación de los valores capitales tras la corrección registrada entre 2022 y 2023.