El mercado residencial en España registró 349.975 transacciones de vivienda en el primer semestre de 2024, lo que supone un incremento del 6,5% respecto al mismo periodo de 2023 y del 9,6% en comparación con la media semestral del año pasado. Sin embargo, estas cifras se mantienen un 6,6% por debajo de los niveles alcanzados en 2022. Según se despredende del úñtimo informe de Colliers, tras una caída de la demanda del 11% en 2023 debido al endurecimiento de las condiciones financieras, la moderación de los tipos de interés y la creciente necesidad habitacional han impulsado el mercado. Esta tendencia al alza podría continuar durante el segundo semestre de 2024 y a lo largo de 2025.
En el mercado de obra nueva, las transacciones disminuyeron un 1,3% respecto al primer semestre de 2023. Factores como el crecimiento poblacional en las principales ciudades, impulsado por la inmigración y el desplazamiento interno, junto con nuevas ayudas en comunidades como Madrid, han favorecido la demanda en los grandes núcleos urbanos.
El precio medio de las viviendas de segunda mano aumentó a 180.000 euros, lo que representa un crecimiento del 3,5%, con un precio unitario de 1.700 euros por m2 (+4,8%). En el caso de obra nueva, el precio medio alcanzó los 283.887 euros (+6,1%) y el precio unitario subió a 2.589 euros por m2 (+8,5%).
Madrid lidera la demanda en el mercado de obra nueva, representando el 13,5% de las transacciones, seguida por Alicante (11,1%) y Barcelona (9,3%). En cuarto y quinto lugar se encuentran Málaga (7%) y Valencia (4,6%). En el mercado de segunda mano, Madrid también encabeza las operaciones con el 12,1%, seguida por Barcelona (9,5%), Alicante (8,2%), Valencia (6,2%) y Málaga (5,2%).
La demanda extranjera experimentó un ligero ascenso del 1,3% en comparación con el primer semestre de 2023, aunque el crecimiento fue menor que el de la demanda nacional. Alicante sigue siendo la provincia preferida por los compradores extranjeros, concentrando el 23,8% de las transacciones. Málaga ocupa el segundo lugar con el 11,1%, seguida por Barcelona (8,5%), Valencia (6,7%), Madrid (6,6%), Murcia (5,8%) y Baleares (4,4%).
Retos y previsiones para el sector residencial
Un entorno regulatorio que favorezca la generación de suelo y flexibilice los usos, acompañado por una consolidación de la financiación tradicional para modelos alternativos de alquiler, será clave para garantizar la estabilidad del sector. La reducción de los tipos de interés contribuirá a disminuir los costes financieros y las yields, mientras que esquemas bien estructurados de colaboración público-privada, respaldados por subvenciones e incentivos de las administraciones, facilitarán alcanzar la rentabilidad esperada por el sector privado.
Antonio de la Fuente, Managing Director de Corporate Finance Residencial en Colliers, señala: “Sería imprescindible que por fin se aprobara una ley que otorgara seguridad jurídica y que estandarice y acote los plazos de desarrollo urbanísticos, ya que esto facilitaría que los inversores institucionales se pudieran dedicar a esta actividad de forma que contribuya a aumentar la generación de suelo y mejore el déficit crítico en la producción de vivienda«.
Por su parte, Mikel Echavarren, Presidente y CEO de Colliers, comenta que “El sector residencial acumula casi el 20% de los compromisos de inversión en Europa, consolidándose como uno de los tres grandes pilares junto con hoteles e industrial & logístico, gracias a su relevancia frente a otras alternativas en un contexto de inflación y urbanización creciente en grandes ciudades. Este favorable panorama internacional representa una oportunidad única para revitalizar el sector residencial en España, siempre y cuando se implementen medidas efectivas y valientes para aprovecharlo«.