El mercado de Build to Rent en España experimenta un crecimiento exponencial en 2 años. Activum Real Estate Consulting ha publicado un análisis que resalta las tendencias principales en este segmento, los actores claves y las oportunidades de inversión en un sector.
El BTR, que se enfoca en la construcción de viviendas diseñadas específicamente para el alquiler a largo plazo, ha registrado un incremento en la demanda y la inversión. El análisis señala una notable distribución de viviendas de alquiler a largo plazo en todo el país, con Madrid a la cabeza con 5.859 viviendas, seguido de Andalucía con 2.484 y la Comunidad Valenciana con 1.861. Cataluña también presenta una cifra considerable con 1.123 viviendas disponibles.
Madrid lidera el sector del BTR, mientras Andalucía se dispara
En términos de crecimiento, el mercado de BTR en España ha aumentado en un 27% desde 2022, alcanzando más de 11.000 viviendas disponibles. Madrid domina este mercado con un 46% del total, evidenciando un incremento del 115% comparado con el año anterior. Localidades como Torrejón de Ardoz han logrado más del 10% de la oferta total de BTR, indicando una expansión notable de esta modalidad de vivienda en la región.
Andalucía ha experimentado un aumento significativo de 200 viviendas disponibles en 2022 a 1.775 en la actualidad, con el 49% de las viviendas concentradas en Málaga y el 26% en Sevilla. La Comunidad Valenciana ha registrado un crecimiento del 46% desde 2022, con más de 1.400 viviendas BTR en comercialización, mostrando un mercado atractivo para inversiones en alquiler a largo plazo.
En Cataluña, aunque se ha visto una disminución del 30% en el número de viviendas BTR, continúa siendo un jugador significativo en el mercado, especialmente en Barcelona, donde se localiza el 23% de las viviendas disponibles en esta modalidad.
La evolución de los precios de viviendas de uno, dos y tres dormitorios entre 2022 y 2024 muestra un incremento en Madrid y la Comunidad Valenciana, mientras que en Cataluña se observan disminuciones. Por ejemplo, el precio medio de una vivienda de un dormitorio en Madrid ha aumentado de 820 euros en 2022 a 1.100 en 2024.
En cuanto a los actores del mercado de BTR, Vivenio lidera con aproximadamente el 25% del total de viviendas disponibles. Le siguen Be Casa Essentials (Greystar) con un 10% y Vivia Homes con un 7%. Otros actores notables incluyen Stay Homes con un 7% y Bialto y Rental Homes (Neinor Homes) con un 5% cada uno.