La inversión inmobiliaria en España alcanzó los 18.400 millones de euros en 2025, lo que supone un incremento del 31% respecto a 2024 y el mayor volumen registrado desde 2018, cuando se situó en 20.383 millones de euros, según datos de CBRE. El resultado final del ejercicio superó la previsión de crecimiento del 20% manejada para el conjunto del año.
El cierre de 2025 estuvo marcado por un cuarto trimestre especialmente activo, con 5.291 millones de euros invertidos, el tercer mejor registro trimestral de la serie histórica. Este comportamiento estuvo apoyado por operaciones de gran tamaño en el segmento alternativo y por un mayor dinamismo del mercado hotelero en la segunda mitad del año. En el conjunto de la península ibérica, la inversión avanzó un 29%, hasta los 21.169 millones de euros, con un crecimiento del 17% en Portugal, mientras que la región EMEA cerró provisionalmente con un aumento del 10%.
Por sectores, Living, Hoteles y Retail concentraron el 68% del volumen total invertido. Living lideró la inversión con 5.415 millones de euros, el 29% del total, y un crecimiento del 23% interanual, impulsado en gran medida por la operación de Livensa en residencias de estudiantes. Madrid concentró el 40% de la inversión en este segmento, seguida de Barcelona (15%) y Valencia (8%). El interés por ubicaciones secundarias ganó peso, con Valencia duplicando prácticamente la inversión en Living hasta los 520 millones de euros y Sevilla alcanzando su máximo histórico, con 390 millones, apoyada en operaciones de build to rent con foco en vivienda asequible, residencias de estudiantes y flex living. Por tipologías, las residencias de estudiantes representaron el 43% de la inversión en Living, seguidas del multifamily, con el 41%, y del flex living, que alcanzó los 790 millones de euros. El senior living cerró el ejercicio con dos proyectos en desarrollo en la costa mediterránea.