Assegurances
de Caució

CAU

CARACTERÍSTIQUES

ESPECIALITZATS PRINCIPALMENT EN OPERACIONS VINCULADES A LA PROMOCIÓ IMMOBILIÀRIA I DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓ

ESTUDIEM ALTRES ÀMBITS DIFERENTS (P.EX ENTRE PARTICULARS) SOTA CONDICIONS FINANCERES DEL BAJO CONDICIONES FINANCIERAS DEL PRENEDOR MOLT PROPÍCIES

CAPACITAT DE FINS A 10 MILLIONS D’EUROS AMPLIABLE SI L’OPERACIÓ HO JUSTIFICA

Se puede solicitar un Seguro de Caución en muchos casos, pudiéndose exigir siempre que el promotor o constructor necesite una garantía adicional para reforzar las obligaciones pactadas en cualquier contrato ya sea privado o un contrato con la Administración pública.

Tipos de riesgos

  • Caucions per permuta en la compra d’un solar per la construcció d’un immoble
  • Caucions Tècniques (gestió de residus, desperfectes en via pública)
  • Caucions per Licitacions d’Obra Pública (provisionals o definitives)
  • Caucions per Licitacions d’Obra Pública (provisionals o definitives)
  • Cauciones para simultaneidad / urbanización de proyectos
  • Cauciones para operaciones  especiales de Real Estate

PER A QUI

  • Garantia a favor de la part venedora del terreny per a la posterior entrega dels elements compromesos
  • Promotors davant d’una Administració Pública o Agent Privat
  • Promotors que constitueixen aquesta garantia per evitar el dipòsit en efectiu de la transacció per el 100%

CAUCIONES QUE VIABILIZAN
TODO TIPO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS

Project Management

(Promoción Delegada)

En el marco de la Promoción Delegada, ponemos a disposición de nuestros clientes nuestro expertise para definir las garantías que acompañan a la operación para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales pactadas en el Forward Purchase Agreenment.

Sales & Leaseback – SLB

Compra con arrendamiento posterior

Las ventajas del SLB para ambas partes son claras: el vendedor-arrendadatario obtiene una tonificante inyección de liquidez y puede dar de baja en su balance los activos transmitidos. El comprador-arrendador, por su parte, adquiere un activo atractivo, normalmente a un precio inferior al que resultaría en otro momento del mercado.

SSR Iberia se presenta para cubrir aspectos que resultan fundamentales en este modelo:
mecanismos para procurar el mantenimiento de la obligación de pago de la renta, ya que los plazos son largos (25-30 años) y están sujetos a posibles prórrogas.

Build to Rent

(Forward Funding vs Forward Purchase)

Bajo esta alternativa de negociación de viviendas, en SSR Iberia estudiamos la mejor forma de cobertura en amas  modalidades: Pago a Plazos o Forward Funding y Compromiso de Compra o Purchase Funding.

Ambas fórmulas permiten maximizar eficiencias operativas y optimizar el rendimiento al financiarse nuevos activos en vez de adquirirlos de segunda mano.

Inversiones en activos
inmobiliarios alternativos

Hablamos de las garantías que rodean a este tipo de inversiones alternativas:

  • Residencias estudiantes
  • Residencias ancianos
  • Edificios oficinas
  • Coworking
  • Coliving
  • Hoteles
  • Centros comerciales
  • Naves logísticas