Assegurances
de Caució
CAU
CARACTERÍSTIQUES
ESPECIALITZATS PRINCIPALMENT EN OPERACIONS VINCULADES A LA PROMOCIÓ IMMOBILIÀRIA I DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓ
ESTUDIEM ALTRES ÀMBITS DIFERENTS (P.EX ENTRE PARTICULARS) SOTA CONDICIONS FINANCERES DEL BAJO CONDICIONES FINANCIERAS DEL PRENEDOR MOLT PROPÍCIES
CAPACITAT DE FINS A 10 MILLIONS D’EUROS AMPLIABLE SI L’OPERACIÓ HO JUSTIFICA
Se puede solicitar un Seguro de Caución en muchos casos, pudiéndose exigir siempre que el promotor o constructor necesite una garantía adicional para reforzar las obligaciones pactadas en cualquier contrato ya sea privado o un contrato con la Administración pública.
Tipos de riesgos
- Caucions per permuta en la compra d’un solar per la construcció d’un immoble
- Caucions Tècniques (gestió de residus, desperfectes en via pública)
- Caucions per Licitacions d’Obra Pública (provisionals o definitives)
- Caucions per Licitacions d’Obra Pública (provisionals o definitives)
- Cauciones para simultaneidad / urbanización de proyectos
- Cauciones para operaciones especiales de Real Estate
PER A QUI
- Garantia a favor de la part venedora del terreny per a la posterior entrega dels elements compromesos
- Promotors davant d’una Administració Pública o Agent Privat
- Promotors que constitueixen aquesta garantia per evitar el dipòsit en efectiu de la transacció per el 100%
CAUCIONES QUE VIABILIZAN
TODO TIPO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Project Management
(Promoción Delegada)
En el marco de la Promoción Delegada, ponemos a disposición de nuestros clientes nuestro expertise para definir las garantías que acompañan a la operación para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contractuales pactadas en el Forward Purchase Agreenment.
Sales & Leaseback – SLB
Compra con arrendamiento posterior
Las ventajas del SLB para ambas partes son claras: el vendedor-arrendadatario obtiene una tonificante inyección de liquidez y puede dar de baja en su balance los activos transmitidos. El comprador-arrendador, por su parte, adquiere un activo atractivo, normalmente a un precio inferior al que resultaría en otro momento del mercado.
SSR Iberia se presenta para cubrir aspectos que resultan fundamentales en este modelo:
mecanismos para procurar el mantenimiento de la obligación de pago de la renta, ya que los plazos son largos (25-30 años) y están sujetos a posibles prórrogas.
Build to Rent
(Forward Funding vs Forward Purchase)
Bajo esta alternativa de negociación de viviendas, en SSR Iberia estudiamos la mejor forma de cobertura en amas modalidades: Pago a Plazos o Forward Funding y Compromiso de Compra o Purchase Funding.
Ambas fórmulas permiten maximizar eficiencias operativas y optimizar el rendimiento al financiarse nuevos activos en vez de adquirirlos de segunda mano.
Inversiones en activos
inmobiliarios alternativos
Hablamos de las garantías que rodean a este tipo de inversiones alternativas:
- Residencias estudiantes
- Residencias ancianos
- Edificios oficinas
- Coworking
- Coliving
- Hoteles
- Centros comerciales
- Naves logísticas